0509 楼市“金三银四”显成色，苏州二手房市场成交活跃

苏州房地产市场在传统“金三银四楼市交易”旺季表现亮眼，二手房市场尤为活跃。贝壳研究院数据显示，三四月苏州大市二手房成交量环比前两月增长76.5%，带看量同步提升59.1%，其中“学区房需求显著增加”成为重要推手。由于临近五月底学校招生季，购房者多选择在三四月锁定学区房，房产中介反映相关咨询量激增。
新房市场同样呈现回暖态势，“五一假期新房销售”表现突出，部分楼盘日均客户到访量超过45组，外地购房者占比明显提升。住建部门统计显示，一季度苏州新建商品住房和二手住房成交量同比分别增长4.1%和11.4%，印证“刚需改善住房需求”持续释放。
政策层面“购房利率持续下降”及“LPR下降购房成本”预期强化了市场信心。专家指出，当前“政策利好释放需求”有效降低购房门槛，叠加利率下行趋势，既刺激首套刚需群体，也为改善型购房者提供置换动力。数据显示，全市商品房网签面积占全省26.4%，反映苏州作为重点城市的市场韧性。