可一案例（租客退房，房东发现厨房墙上有油渍，想要扣除押金，问可以吗？）

租客小林退房时，因厨房墙面油渍被房东要求扣除全部押金，并声称需支付2000元刷墙费用。小林认为油渍属于正常使用损耗，且入住时已存在，但仅持有手写收据，缺乏其他证据。根据法律规定，承租人在合理使用租赁物过程中产生的损耗无需赔偿，房东若主张修复费用需提供正规发票，收据无效。
为避免类似纠纷，建议租客入住时通过视频拍摄（如水印相机）记录房屋现状，重点标注已有瑕疵，并与房东签署书面《房屋现状确认书》，参考住建部模板。合同中可明确清洁费约定（如200元标准），退房时自行承担合理清洁费用。
若产生争议，房东需提供维修报价单或第三方验房报告，费用由房东承担。租客可通过法院支付令申请流程追回押金，需准备租赁合同、押金条等证据，法院审核后15日内发出支付令，房东未提出异议即可强制执行。恶意扣款还可通过诉讼主张押金利息及维权费用。验房机构在争议解决中可提供专业验房报告，证明损耗是否超出正常标准，确保双方权益平衡。